P.R.U.A. / Programma di Riqualificazione Urbana e Ambientale della città di Fondi (LT)
Localization: Fondi (Latina)
Year: 2022
Project Team: Francesco Colarossi, Luisa Saracino, Paolo Colarossi, Sharon Anna Somma
VARIANTE AL PIANO REGOLATORE GENERALE PER LA RIQUALIFICAZIONE URBANA E AMBIENTALE (P.R.U.A.) DELLA CITTA’ DI FONDI
PROGRAMMA URBANO DI RIQUALIFICAZIONE URBANA E AMBIENTALE / P.R.U.A.
L’acronimo vuole essere riferimento e metafora del processo di pianificazione messo in atto del Comune di Fondi: PRUA come parte della nave che apre il cammino e punta verso la meta del viaggio.
Dunque P.R.U.A. come sintesi nello stesso tempo di strumento per il viaggio (il Piano con i suoi obiettivi) e del viaggio stesso (il processo di gestione e attuazione del Piano verso la meta della qualità urbana e ambientale per la città di Fondi).
La Variante per la riqualificazione urbanistica e ambientale del centro città (PRUA) introduce, quale disciplina di principio, la necessità di perseguire l’equa distribuzione, tra i proprietari degli immobili interessati dagli interventi, degli indici di edificazione come compensazione degli oneri derivanti dalla cessione delle aree necessarie a soddisfare le esigenze delle Dotazioni urbane e territoriali.
Quanto sopra tenendo conto della disciplina urbanistica pre-vigente, dell’edificazione esistente e del perseguimento di obiettivi di interesse pubblico e generale.
Il PRUA individua come strumento per la sua attuazione la Cessione Compensativa, per l’acquisizione, da parte del Comune, di tutte le aree che il PRUA prevede a destinazione pubblica (servizi pubblici, verde e attrezzature ambientali, infrastrutture per la mobilità) e che possono essere acquisite tramite la concessione ai proprietari di indici edificatori. Tali indici potranno essere attuati dai proprietari o sulle stesse aree, quando tali aree non siano destinate in toto a Dotazioni urbane e territoriali, o su altre aree anch’esse da acquisire.
Il PRUA garantisce ai proprietari interessati l’equa ripartizione dei diritti edificatori, indipendentemente dalle destinazioni assegnate alle singole aree e proporzionalmente alla quota di superficie in proprietà.
Quanto sopra tenendo conto della disciplina urbanistica pre-vigente, dell’edificazione esistente e del perseguimento di obiettivi di interesse pubblico e generale.
Il PRUA individua come strumento per la sua attuazione la Cessione Compensativa, per l’acquisizione, da parte del Comune, di tutte le aree che il PRUA prevede a destinazione pubblica (servizi pubblici, verde e attrezzature ambientali, infrastrutture per la mobilità) e che possono essere acquisite tramite la concessione ai proprietari di indici edificatori. Tali indici potranno essere attuati dai proprietari o sulle stesse aree, quando tali aree non siano destinate in toto a Dotazioni urbane e territoriali, o su altre aree anch’esse da acquisire.
Il PRUA garantisce ai proprietari interessati l’equa ripartizione dei diritti edificatori, indipendentemente dalle destinazioni assegnate alle singole aree e proporzionalmente alla quota di superficie in proprietà.